1. Personlig økonomiEjendomsinvestering Sådan kvalificerer ejendomsinspektører til ejendomsinvesteringer

Af Robert Tyson, Eric Tyson

Mange ejendomsinvestorer vælger inspektører som en eftertanke eller simpelthen tage henstillingen fra deres ejendomsmægler. Men inspicér ejendomsinspektørerne, før du ansætter en. Ligesom med andre servicefolk, skal du interviewe et par inspektører, inden du foretager dit valg. Du kan opleve, at de ikke alle deler den samme oplevelse, kvalifikationer og etiske standarder. For eksempel skal du ikke ansætte en inspektør, der tøver eller nægter at give dig mulighed for at være til stede under inspektionen eller ikke gennemgå resultaterne med dig, når inspektionen er afsluttet.

Inspektionen er faktisk en unik mulighed for de fleste ejendomsejere, og fordi du betaler, anbefaler vi kraftigt, at du tilmelder dig inspektøren, mens han vurderer dit foreslåede køb. Det, du lærer, kan være uvurderligt og kan betale udbytte i hele dit ejerskab. Når en skruppelløs entreprenør senere forsøger at fortælle dig, at du er nødt til at genfylde din ejendom helt, kan du huske, at din ejendomsinspektion kun afslørede isolerede problemer, der kan løses billigt. (Selvfølgelig kan inspektører, især dem, der ikke er gode, begå fejl, så du bør også grave i uoverensstemmelser, som forskellige ejendomsrelaterede mennesker har rejst. Få med andre ord en anden mening.)

Cirka halvdelen af ​​staterne har nu et licens- eller certificeringskrav, mens nogle få kun har retningslinjer for handelspraksis. Denne forordning er alt sammen relativt ny, fordi der i 2000 næsten ikke eksisterede nogen statlig licens eller tilsyn med inspektører. Uanset om din stat har strenge licens- eller certificeringskrav, er enhver ejendomsinvestor nødt til at kigge efter sine egne interesser og kigge efter tydelige tegn på potentielle problemer. Røde flag inkluderer inspektører, der er tilknyttet en entreprenør, tilbyder en særlig rabat, hvis du ringer til hvem de anbefaler, eller krediterer deres inspektionsgebyr mod arbejde.

Overvej kun fuldtids, professionelle inspektører. Ansæt en inspektør, der udfører mindst 100 omfattende inspektioner om året og har fejl- og undladelsesforsikring. En sådan dækning er ikke billig og er en anden nøgleindikator for, at personen arbejder på fuld tid i marken og deltager i løbende efteruddannelse.

Mange inspektører er licensierede hovedentreprenører, men ikke alle hjemmeinspektører har betegnelser eller legitimationsoplysninger, der specifikt vedrører inspektion af fast ejendom. En af de bedste certificerende brancheorganisationer for professionelle ejendomsinspektører er American Society of Home Inspectors (ASHI), der blev grundlagt i 1976. Ud over hjemmekontrol er mange ASHI-medlemmer kvalificerede og erfarne nok til at hjælpe dig med din fysiske due diligence eller strukturel udvendig og indvendig inspektion af flerfamilieboliger og alle typer kommercielle ejendomme. Du kan finde certificerede inspektører og mere info om inspektionsprocessen inklusive tip og tjeklister på ASHIs websted.

Nogle enkeltpersoner eller virksomheder vedtager navne, der ved første øjekast kan indikere overholdelse af visse professionelle praksis. For eksempel er et fiktivt, men potentielt vildledende navn "Professional Property Inspection Association." Foretag en vis undersøgelse for at finde den bedste stat eller regionale forening, og en hvis kvalificerede medlemmer vedtager en etisk kodeks. F.eks. I Californien er Californien Real Estate Inspection Association den gruppe, der tilbyder uddannelse og betegnelser for ejendom inspektører.

Gennemgå en kopi af inspektørernes cv'er for at se, hvilke certificeringer og licenser de har. En hovedentreprenørs licens og certificering som ejendomsinspektør er vigtig, men find også ud af, om de har haft nogen specialuddannelse, og om de har specifikke underlicenser inden for områder som tagdækning, elektrisk eller VVS. Disse kan være særligt vigtige, hvis din foreslåede ejendom har bevis for potentielle problemer i nogen af ​​disse områder. For eksempel, hvis en ejendom har en historie med tagdækning eller fugtindtrængningsproblemer, er en inspektør, der er hovedentreprenør og tagdækning, et ekstra plus.

Inspektionsrapporten skal skrives. For at undgå overraskelser skal du anmode om en prøve af en af ​​de nylige inspektionsrapporter, der er udarbejdet til en sammenlignelig egenskab. Denne enkle anmodning kan eliminere flere potentielle inspektører, men er vigtig, så du kan se, om en inspektør er kvalificeret, og hvor detaljeret en rapport han vil udarbejde for dig. Tjek de følgende tal for en prøvekontrolliste til indvendig inspektion.

Kontrolliste for interiørenhed, side 1Kontrolliste for interiørenhed, side 2

Kilde: Robert S. Griswold

Eksempel på kontrolliste til indvendig enhed (side 2 af 2).

Fremkomsten af ​​digital fotografering er en velsignelse for ejendomsinspektører og får deres til tider jordiske og vanskelige at forstå rapporter til liv. Vælg en teknologisk dygtig inspektør og kræve, at hun elektronisk sender dig sin rapport, inklusive digitale fotos, der dokumenterer alle de nævnte betingelser. For nylig er nogle inspektører begyndt at bruge avanceret, ikke-invasiv teknologi via et infrarødt eller termisk billedkamera til at producere billeder af varmestråling og identificere bekymringer om energieffektivitet og elektriske problemer samt fugtindtrængningsscanninger inde i vægge eller omkring VVS-inventar. Med rapporten i det elektroniske område er det en enkel proces at e-maile disse oplysninger efter behov.

Selvom omkostningerne ved inspektionen skal indstilles og fastlægges på forhånd, bør prisen være en sekundær bekymring, fordi inspektionsgebyrer ofte betaler for sig selv. Ligesom mange andre professionelle tjenester er der en direkte sammenhæng mellem prisfastsættelsen af ​​din inspektion og den tid, inspektøren tager for at gennemføre inspektionen og derefter udarbejde rapporten. Hvis inspektøren kun bruger et par timer på din nye lejlighedskompleks på 20 enheder, vil rapporten helt sikkert være utilstrækkelig, og dine penge er ikke brugt godt.

Endelig kræve, at finalisterne skal give navnene og telefonnumrene på mindst ti personer, der brugte virksomhedens tjenester inden for de sidste seks måneder. Ring til tilfældigt og sørg for, at disse klienter var tilfredse, og at inspektøren handlede professionelt og etisk.